Immobilier: une boule de cristal plus trouble

Don Kanare et Sabrina Belleci, ReMax Realty
À condition de

En avril, nous avons écrit un article avec un titre similaire, mais la vue à l’horizon est plus sombre que jamais en ce qui concerne l’immobilier.

Alors que les choses tournent bien au lac Tahoe, tout le pays ne se portera pas bien dans les six à 12 prochains mois. Mais commençons par le marché immobilier de Lake Tahoe avant de nous lancer dans d’autres domaines.

Les récents incendies ont potentiellement contribué à un léger ralentissement de l’activité commerciale, même si dans l’ensemble le marché local reste très solide. Ce n’est pas génial de regarder des propriétés avec le lac enveloppé de fumée. En outre, certains acheteurs deviennent réticents en voyant les environs fortement boisés du lac Tahoe. La vie à la montagne n’est pas pour tout le monde. Les acheteurs doivent peser les avantages de vivre à Tahoe par rapport aux dangers potentiels des incendies de forêt dans une interface résidentielle / sauvage.

La saison de ski approche dans quelques mois. Reste à savoir si les stations sauront comment le faire fonctionner physiquement, socialement et financièrement. La quantité de neige est toujours un facteur important pour déterminer si la saison de ski sera réussie ou non. À cela s’ajoutent les locations de vacances et tous les flux économiques provenant d’un grand nombre de visiteurs pendant la saison de ski.

Certains propriétaires dépendent de ces taux hebdomadaires de prime pour Noël, le Nouvel An et le jour du président. Ces trois semaines peuvent représenter un montant disproportionné de revenus annuels de location de vacances dans de nombreuses propriétés.

Les vacances de Noël et du Nouvel An pourraient être généreuses, un échec ou quelque part entre les deux. En fonction de ce qui se passe avec la pandémie de coronavirus (ainsi que du manteau neigeux) déterminera si les foules festives habituelles descendent sur le bassin du lac Tahoe. Si le monde est médicalement d’humeur plus positive, il pourrait y avoir une augmentation des ventes immobilières pendant les vacances. Cependant, le contraire pourrait être vrai si les familles décident de rester à la maison et de se recroqueviller.

En parlant d’hiver, bon nombre des nouveaux acheteurs qui se sont précipités pour acheter des propriétés pendant la pandémie n’ont jamais vécu dans le type de climat connu à Lake Tahoe. Quel pourcentage des personnes qui achètent des propriétés en tant que résidences à temps plein en 2020 mettront leur maison en vente dans deux à trois ans?

Si vous avez passé quelques décennies à venir à Tahoe pour profiter de toutes les activités récréatives mais que vous n’avez pas vécu au moins deux ou trois hivers, quelques surprises vous attendent. Nous pourrions voir une vague de nouvelles inscriptions au printemps 2023 ou 2024 si nous avons un gros hiver monstre en cours de route.

Les prix sont dans une tendance haussière assez régulière depuis janvier 2012. Mais combien de temps doivent-ils courir encore? L’inventaire étant à des niveaux historiquement bas combinés à une forte demande, on pourrait penser que le mouvement à la hausse se poursuivrait. Cela va probablement être vrai pour les propriétés résidentielles dans le bassin du lac Tahoe. Mais peut-être pas pour les propriétés commerciales ici si les petites entreprises continuent à échouer.

Le fait que les locataires commencent ou non à être expulsés pour non-paiement du loyer au début de 2021 est une énorme variable. Les locataires qui sont au chômage et les propriétaires qui ont des hypothèques et d’autres dépenses pourraient se retrouver dans une situation précaire à peine quelques mois plus tard. Les propriétaires en difficulté inonderont-ils le marché de propriétés au lieu de risquer de les perdre à cause de la forclusion?

La vitesse à laquelle un vaccin contre le coronavirus (ou un médicament hautement efficace) peut être développé et distribué est le facteur le plus important de toute l’équation. Nous ne retenons pas notre souffle qui se produira de sitôt. L’une de nos préoccupations concernant la prévision des nuages ​​est que la véritable efficacité des vaccins testés est difficile à déterminer.

Dans une étude de vaccination de routine, les volontaires se font vacciner et retournent à leur vie normale. Mais les personnes testant les vaccins COVID-19 reviennent à une vie de peu d’interaction sociale, de port de masque et d’autres mesures de sécurité.

La triste réalité est que les incertitudes créées par la pandémie, l’absence de vaccin pour tout type de coronavirus précédent et la manière dont les nouveaux vaccins sont testés font de notre boule de cristal la plus trouble qu’elle soit depuis 2008.

Don Kanare est le fondateur et Sabrina Belleci est la propriétaire / courtier de RE / MAX North Lake.